房價邁入“萬元時代” 五趨勢或成樓市平穩發展動力
發布時間:2020-12-25  來源:中國新聞網

  (年終經濟觀察)房價邁入“萬元時代” 五趨勢或成樓市平穩發展動力

  中新社北京12月24日電 題:房價邁入“萬元時代” 五趨勢或成樓市平穩發展動力

  中新社記者 龐無忌

  2020年,中國樓市超預期復蘇。截至11月份,商品房銷售均價邁入“萬元時代”,商品房銷售面積也有望再創新高。2021年,中國經濟延續穩健復蘇勢頭,業內專家認為,以下五大新趨勢或成為明年樓市平穩發展的主要動力來源。

        資料圖:航拍南京雨花臺區一處樓盤。<a target='_blank'  data-cke-saved- >中新社</a>記者 泱波 攝

  資料圖:航拍南京雨花臺區一處樓盤。中新社記者 泱波 攝

  全面落實房地產長效機制

  近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議提出,明年的重點任務包括:穩妥實施房地產長效機制方案,促進房地產市場平穩健康發展。會議提出,(明年將)全面落實房地產長效機制,強化城市主體責任,完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制。

  業內人士認為,這意味著房地產長效機制方案已經從“紙面”走向現實。

  據不完全統計,2020年下半年,調控政策轉向,杭州、沈陽、西安和寧波等19城相繼升級調控,重點涉及限購、限貸、限價、限售和增加房地產交易稅費5方面內容。

  未來這些調控工具仍將持續使用。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,除此之外,未來有望形成四大價格監管體系,包括一二手房價格、租賃市場價格和地價監管體系。

  房地產業進入“穩杠桿”或“去杠桿”階段

  2020年,房地產金融風險受到高度重視,被稱為“三道紅線”的房企融資新規出臺。業內認為,這或標志著房地產企業高杠桿擴張時代的終結。

  中國首席經濟學家論壇理事長連平認為,房地產融資政策趨向于收緊,其重點就是要控制房企有息負債的增速。目前,銀行借款、債券、非標等融資渠道均有所收窄,房企現金流將更多依賴銷售回款。

  除房地產開發端外,克而瑞研究中心認為,居民部門仍需穩杠桿,確保居民杠桿率和負債率不再繼續上升。熱點城市不排除升級限貸的可能性,壓力城市或將適度放松限貸,但不會超出現有限貸政策框架范圍。

  與此同時,今年的一些重點監管方向仍將持續。如:強化購房資金監管,嚴禁首付貸、消費貸、經營貸等違規挪用于購房消費等。

  住房租賃規范發展

  今年的中央經濟工作會議以較大篇幅提及房地產相關領域,其中“主角”便是住房租賃。在高房價背景下,發展租賃住房成為解決大城市住房突出問題的有效思路。

  此后的全國住房和城鄉建設工作會議也指出,2021年要大力發展租賃住房,解決好大城市住房突出問題。此外,會議還明確提出,在人口凈流入的大城市重點發展政策性租賃住房。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,未來住房租賃發展將在增加租賃房源供給,租賃權益的保障及擴大,規范及支持租賃企業的發展等方面持續發力,屆時租金更平穩,租住真正成為一種長期居住選擇。

  “十四五”期間房地產稅或現實質性進展

  中國財政部部長劉昆日前撰文提出,按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,積極穩妥推進房地產稅立法和改革。這篇文章主要涉及“十四五”期間財稅體制改革相關問題。

  業內認為,這意味著未來5年,房地產稅或現實質性進展。

  中國社科院近日發布的《中國住房發展報告(2020-2021)》也建議,在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點開征,爭取在“十四五”期間開征房地產稅。

  四類機會區域

  “房住不炒”“降杠桿”是否意味著房地產業已失去發展機會?

  專家認為,并非如此,房地產仍有全新的發展機會。

  上述社科院報告認為,未來還有四類機會區域:一是人口集中流入的地區還存在住房短缺,大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮;二是人口眾多、經濟發達的二線城市及周邊區域城市;三是人口眾多、經濟發展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市;四是擁有獨特的環境、文化、旅游、休閑與養老資源的城市。(完)

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